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工商時報【陳濤】

「重慶炒房團」栽了。據報導，元旦前後連續兩周，重慶新建商品房成交量超過萬套，投資投機性購房似有捲土重來之勢，不少外地投資客特地打車去重慶炒房。

為此，重慶市政府還發布政府令，從2017年1月14日起對無戶籍、無工作外地人新購首套及以上普通住房徵收房產稅。這一招劍指炒房牟利行為的「7寸」，沒入場的炒家趕緊撤退，已入場的沒了接盤下家，「炒房團」踢到鐵板，立時煙消雲散。

重慶遏制炒房的措施奏效再次說明，要有效遏制炒房牟利行為，必須要從根本上降低炒房投資回報，這其中稅收槓桿無疑是最有效的利器。

中共中央經濟工作會議明確指出，「房子是用來住的，不是用來炒的」，而回報過高是中國炒房屢壓不絕的主要原因。從上世紀末到現在，住宅不動產已經被證明是最富投資價值的標的。但凡在這期間果斷購房，即使沒有適當利用金融槓桿工具，回報也遠遠超過同期其他投資品種。

房價過快上漲形成的高回報，為炒房行為提供了充足動力。如果不能通過制度化安排有效降低炒房牟利的高回報，那麼因房地產調控升級而蟄伏的炒房行為，總會有捲土重來的時候。

為遏制炒房須打「7寸」，採取稅收槓桿工具降低炒房回報，是各國抑制投資投機性購房行為的普遍作法。在法國購房不僅要繳納高額地皮稅，而且還要支付住房稅或空房稅，導致住宅不動產投資長期不被國人認可。

韓國從2007年起對出售第2套房產的賣主徵收50％的資本收益稅，對擁有第3套住房的賣主徵收60％的資本收益稅。美國不動產稅收占其全部財產稅收入的80％。2016年7月25日，加拿大不列顛哥倫比亞省宣布，對外國買家額外徵收15％的物業轉讓稅。

雖然稅收槓桿難以從根本上杜絕炒房行為，但相關城市的房價漲幅明顯收窄，這說明稅收槓桿工具在降低炒房整體回報上是可行的。

目前，中國完善房地產稅收制度的基礎條件已初步具備，2017年中國將基本建成覆蓋全國的不動產登記資訊平台。隨著住房供求總量關係漸趨飽和，土地出讓收入讓位房產稅的可能性將與日俱增。

基於房產轉讓登記系統，地方政府可完全監控所有住宅交易流轉，做到對每筆交易精準徵稅。重慶市政府對外地人購房徵收房產稅，勢必增加購房人的持有成本。

如果原有房產稅率仍不能抑制炒房牟利行為，那麼還可透過調高房產稅率、差別累進徵收等稅收槓桿，大幅降低炒房回報。

應該看到，投資投機性炒房行為不利於中國房地產市場健康平穩運行，易致金融風險和市場風險高度聚集，惡化區域產業發展生態，影響中低收入人群合理住房需求的滿足，侵蝕社會發展實業積極性。

從建立房地產市場調控長效機制出發，利用稅收槓桿工具抑制投資投機購房行為，有效降低炒房回報，若能在未來試點中不斷摸索和總結，形成可推廣複製的經驗，不失為中國房地產市場調控歷史上具有重大深遠意義的探索。（本文摘自經濟參考報）

中國時報【陳芃╱台北報導】

視障者走斑馬線時，若沒有適當指引，很容易走偏方向。私立開南商工的老師們發現這個狀況，發明「低干擾的紅綠燈定向導盲系統」，使用的是定向喇叭、不會產生噪音，在近日落幕的香港創新科技國際發明展中奪下金牌。

為了引導視障者過馬路，台北、香港等地都有設置有聲號誌，但開南商工學務主任江明岳表示，北市使用的是一般擴散型喇叭，聲音送出去有時會聽不清楚，香港則不管紅燈、綠燈都會很大的聲音，他聽了3、4天就覺得「吵得要腦神經衰弱」。

為此，他和校內同屬「創客團隊」的老師江丕白，研發低干擾紅綠燈定向導盲系統，主要就是利用陣列式超音波發射器製作定向喇叭，利用40KHZ超音波的高指向性，把原始音訊載住宿補助入超音波中，再發射到空氣中還原；當盲人走在音束範圍內，可清楚聽到長、短的「嘟」聲，了解剩餘的綠燈時間。

江明岳說，如果視障者發現聲音變小，就知道行走方向不對，可藉此修正路線。也因為超音波的高指向性，不必擔心導盲系統的聲音太大，反變成「噪音」。

這項發明還沒去參展時，就吸引來自澳門的人士表示想了解內容，在之後的香港國際發明展上，更一舉奪下金牌的佳績。江明岳表示，帶著學生投入視障者相關設備研究至少3年，希望讓他們了解創新的同時也不能忘記關懷弱勢。

他說，接下來會繼續帶學生做實驗，進一步以頻譜分析這種定向住宿優惠券喇叭的音束有多寬，在各種方位的頻率是否有改變等。

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